ПромИпотека в Красноярске – как эффективная модель для скачкообразного роста производства
Несмотря на отсутствие экономической стабильности или возможности долгосрочного планирования, мы наблюдаем стабильное развитие предприятий малого и среднего бизнеса в производственном секторе. По нашим оценкам, хороший импульс для роста производственных предприятий произошел в 2014 году, и связано это с двумя факторами:
1) Существенное снижения курса Рубля – привело к тому, что большая часть предприятий, занимавшихся продажей товаров из Китая, прекратило свою деятельность, а бизнес стал кочевать в сторону частного самостоятельного производства;
2) Налоговая политика – ФНС запустила эффективные инструменты по принуждению предприятий к работе в легальном финансовом поле и проведении всех расчетов в безналичной форме.
Таким образом, производственники стали показывать свою отчетность, становясь выгодными и привлекательными клиентами для Банков, которые, в свою очередь, стали охотно предлагать компаниям использовать кредитные инструменты.
С 2014 года и по сегодняшний день рынок промышленной недвижимости несколько трансформировался, и из преимущественно складской направленности мы наблюдаем значительный рост использования коммерческих площадей в производственных процессах.
Любая производственная деятельность требует трепетного внимания и скрупулезности, а эффективность предприятия, конечно, зависит от множества факторов, но ключевые из них - компетенция владельцев и управляющих. Постоянная работа над повышением КПД, совершенствование и модернизация своего производства приводит к росту предприятия, и рано или поздно имеющихся помещений, очевидно, становится не достаточно, в связи с чем бизнесу приходится искать новые площади для реализации своих задач. Мы часто слышим от собственников предприятий, что два переезда - как один пожар, и поэтому собственники в такой момент ставят в приоритет качество помещения, предпочитая обзавестись собственным. Арендуемое помещение часто не соответствует требованиям собственников бизнеса, более того, обустраивая даже подходящую территорию под нужды конкретного производства, как правило, придется понести дополнительные финансовые потери в виде ремонта или переоборудования коммуникаций, которые не хочется производить в чужом помещении.
Для производственных предприятий в Красноярске мы предлагаем варианты решения двух вопросов:
Во-первых, приобрести собственное производственное помещение нужной площади с учетом перспективного развития.
Во-вторых, снизить текущие расходы предприятия увеличив его эффективность, поскольку платеж по кредиту часто может быть в разы ниже платежа за аренду.
Промышленная Ипотека - 5%
Как показывает практика - эффективная и целесообразная программа, которая действует, не смотря на колебания ставки ЦБ.
Весь процесс выдачи ПромИпотеки нашим покупателям, от момента подачи заявки до оплаты по договору Купли-Продажи, не отличается от стандартного пути кредитования под залог приобретаемого имущества и занимает около 1,5 месяцев, а предварительное одобрение можно получить в течение трех дней. Как и в любом кредитном продукте, для того, чтобы воспользоваться данной программой, необходимо соблюсти определенные условия:
Денежные средства могут быть выданы на одну или несколько целей:
- приобретение объектов недвижимого имущества (в том числе объектов незавершенного строительства);
- реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, приобретаемых заемщиком в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);
- реконструкция и (или) модернизация объектов недвижимого имущества, принадлежащих заемщику, не используемых в целях осуществления промышленного производства, для последующего использования в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);
- строительство объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации).
|
Заемщик |
юр. лицо и/или ИП – субъекты деятельности в сфере промышленности, вид экономической деятельности которого относится к разделу «С»: ОКВЭДы с 10 по 29, за исключением юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хозяйственную деятельность в сфере добычи и торговли сырой нефтью, природным газом, производства и торговли жидким топливом, производства и торговли табачными изделиями и алкогольной продукцией |
|
Целевое использование |
приобретение, строительство, модернизация, реконструкция объектов недвижимого имущества для осуществления промышленного производства |
|
Объекты недвижимого имущества |
здания, строения, сооружения или их части, приобретаемые, строящиеся, модернизируемые и (или) реконструируемые в целях осуществления промышленного производства, в том числе объекты незавершенного строительства. |
|
Срок |
не более 7 лет, возможно превышение срока льготного кредитования на коммерческих условиях |
|
Сумма |
до 500 млн руб. |
|
Форма предоставления |
кредит, НКЛ |
|
Льготная % ставка |
3% – для технологических компаний |
|
5% – для иных Заёмщиков |
|
|
Коммерческая % ставка |
не более КС +3 в случае не предоставления субсидии |
|
Ставка субсидирования |
КС на дату начисления % – для технологических компаний |
|
КС на дату начисления % -2 – для иных Заёмщиков |
Собственник должен использовать не менее 50% площади помещения для осуществления промышленного производства.
Программа кредитования на 25 лет
Для коммерческих организаций это по своей сути уникальное предложение, ведь сложно вспомнить банковские программы для Юридических лиц со сроком кредитования - 25 лет. Такое решение станет сильнейшим стимулом к росту рынка коммерческой недвижимости.
В этом случае ставка по кредиту будет рыночная, однако Покупатель может рассчитывать на то, что приобретаемое имущество на 100% будет оплачено за счет кредитных средств, без предоставления дополнительных залогов, кроме того - 30% от суммы кредитования могут быть направлены на ремонт приобретенного имущества.
Условия предоставления кредита те же, что и в стандартном случае кредитования под залог приобретаемого имущества, причем предварительное одобрение также можно получить в течение трех дней.
Такие программы, безусловно, необходимы предпринимателям Красноярска и других городов нашей страны, и являются хорошим стимулом для всех отечественных производителей. Используя дополнительные кредитные инструменты, каждое предприятие получает возможность достигнуть скачкообразного роста. В течение длительного времени мы наблюдаем тенденцию к увеличению выручки и производимой продукции у компаний, воспользовавшихся данными кредитными продуктами - буквально за год после приобретения собственных площадей. Такие истории мотивируют и других предпринимателей.
Вероятно, произойдет некоторый рост спроса на промышленную недвижимость, однако даже сегодня объем предложения на рынке не покрывает существующие потребности Красноярских производственников.
Как можно поучаствовать в программе?
Для подачи документов в банк, Покупателю необходимо определиться с приобретаемым имуществом, согласовать существенные условия сделки и запросить документы на недвижимость у продавца.
Нашей компанией сегодня предлагается большой выбор производственных площадей на правом берегу Красноярска в Ленинском районе, расположенных в Индустриальном комплексе по адресу: ул. Томская 4, стр 8.
Предлагаем к приобретению в собственность обособленные помещения производственно-складского назначения с отдельным входом. Площадь помещений от 100 до 10 000 кв.м.
Индустриальный комплекс оснащен всеми необходимыми коммуникациями для перспективного развития территории. Объекты недвижимости обеспечены электроснабжением от собственной трансформаторной подстанции, центральным теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением
После выбора помещения из нашего каталога. наши специалисты готовы сопроводить потенциального Покупателя по всему пути предоставления кредитования по описанным выше программам.